新潟市議会 2022-09-12 令和 ４年 ９月定例会本会議−09月12日-02号
全体開発面積は約70ヘクタールで、分譲面積約60ヘクタールのうち約７割が売却済み、もしくは内定しており、現在工場の建設が進められていますが、そのうち既に２社が操業を開始しているという状況でございます。 〔田村要介議員 発言の許可を求む〕 ○議長（古泉幸一） 田村要介議員。 〔田村要介議員 登壇〕 ◆田村要介 現状はよく分かりました。
全体開発面積は約70ヘクタールで、分譲面積約60ヘクタールのうち約７割が売却済み、もしくは内定しており、現在工場の建設が進められていますが、そのうち既に２社が操業を開始しているという状況でございます。 〔田村要介議員 発言の許可を求む〕 ○議長（古泉幸一） 田村要介議員。 〔田村要介議員 登壇〕 ◆田村要介 現状はよく分かりました。
アプローチ道路も含めた全体の森林開発面積は約14ヘクタール、14万平方メートルであります。図面を見ただけでは分からない開発規模の大きさに驚きました。開発によって、既に失われた生き物と植物の多さには、改めて胸が痛くなる思いでした。可能な限り、周辺環境の中で再生の場をつくっていかなければなりません。周辺の市有林は、自然環境保全林とか教育の森などにすることを提案しておきます。
さらに，４補助対象地区での開発面積は全体で23.8ヘクタール。対して，親族企業の関与する割合は約８割の19ヘクタールです。補助金は，事業費１億円までの半分の5,000万円が上限ですから，親族企業はほぼ満額，他は開発面積が小規模で，推して知るべしものがあります。補助金の総額比では，まだ申請がありませんので何とも言えませんが，恐らく親族企業が大半になるでしょう。
◆４４番（小野沢耕一議員） 津久井地域における定住人口の確保に向けては、市の許可による開発面積も３，０００坪まで可能になりました。しかし、企業としては、インターチェンジから離れた地域は、公共交通が脆弱で、道路が狭く、交通アクセスが悪いとのことであります。
議員御提案の開発面積に応じて公園整備費を徴収し、一定規模の公園をつくることについては、開発区域以外の公園用地を確保することや地方財政法の観点などから、実現には多くの課題があると考えております。
議員御提案の開発面積に応じて公園整備費を徴収し、一定規模の公園をつくることについては、開発区域以外の公園用地を確保することや地方財政法の観点などから、実現には多くの課題があると考えております。
方形周溝墓部分は、土地の所有者である大手建設会社から、開発面積の3.4％、約556平方メートルが緑地部分として市に無償譲渡の申し入れがあり、市は、無償譲渡部分に加えてこれを城野遺跡史跡広場として整備するため、昨年度は土地取得費3,000万円、今年度も土地造成、舗装工事費3,000万円を計上しました。 損壊の第１発見者は市民団体のメンバーです。
ここの全体の開発面積は210ヘクタールなっておりまして、その中で今回のように対象の土地が確保できて処分するということであります。 経済観光局などからの資料ももとにいろいろと調べてみますと、札幌市の中では、やはり既存の中小企業者などが土地を探している状況もありまして、そのように用地を探している件数は、平米数はまちまちでありますが、約35件発生しております。
まず、市内の主要住宅団地の箇所数とおおよその面積についてですが、現在、策定を進めております千葉市立地適正化計画骨子案に、大規模団地の開発状況として32団地、その開発面積は約3,490ヘクタールでございます。
14 ◯経済局長（池田文信君） 現時点では、事前協議段階でありまして、事業者から開発面積等の詳細が示されていませんが、開発する森林面積が１ヘクタールを超える場合は、林地開発許可申請の手続が必要になります。
その中で、今回の小倉東インターチェンジ周辺の開発は民間主体の事業ではございますが、開発面積が約27ヘクタールと規模も大きく、物流事業として優位性のある産業用地の開発であり、産業振興や雇用の創出等に大きな期待を持っております。そのため、本市におきましても関係部署が連携した開発支援プロジェクト本部を立ち上げ、早期事業化へ向けた関係機関との協議、技術的な支援などを実施しているところでございます。
ここでは、名称、施行主体、施行開始、施行完了、事業手法、開発面積、人口と一覧にしております。 人口ですが、平成27年の国勢調査をベースとしており、右側中段の赤枠内で表示しておりますが、主な住宅団地の人口の合計は約33万人、市街化区域全体では約90万人、千葉市合計が約97万人となりますので、本市の約３分の１の方々が主な住宅団地に居住していることがわかります。
３月３日の本会議の公明党の山本議員の質問に答え、市民文化スポーツ局長は、土地所有者と協議し、重要な遺構である方形周溝墓を現地に残すための協力を要請した結果、土地所有者から方形周溝墓部分を含む開発面積の約3.4％、556平方メートルを緑地部分に充て、これを無償譲渡するとの申し入れがあり、整備内容を検討しているとの答弁がありました。
その結果、土地所有者から方形周溝墓部分を含む開発面積の3.4％、約556平米を緑地部分に充て、これを無償譲渡するとの申し出がございました。この緑地を史跡広場として市民が見学しやすい環境を整えるためには、城野遺跡や石棺に係る説明板の設置に加え、案内看板や駐車場などの周辺整備も必要となります。
ですから、７分の１とかではなく、大型車であっても９メートルぐらいあれば十分行き来ができますし、小型車限定であれば、土地の開発面積にもよると思うんですけれども、そういう場合は、小型車の場合は、例えば６メートルでもいいとか、７メートルでもいいとか、そういった形で７分の１ではなく数字でやっていただいたほうが地域の事業者の不動産をされている方、それから土地を持っている方からも、そういうことが出ています。
2015年度決算特別委員会総合審査で、日本共産党として、旭区川井地域の調整区域で、開発面積2.8ヘクタール、4000区画の墓地の建設計画に対して、緑が破壊されると住民の反対運動が広がっていることを指摘しました。
確かにそうなのかもしれないけれども、そのように分けることによって、全体的に私が以前から懸念している部分というのは、例えば１，０００平米という開発面積があるとします。例えば当初４００平米の開発をするとする。
◆石川建二 委員 議会の議事録を見ると、アセス逃れという御指摘が各会派からも聞かれているようなんですけれども、条例が新しく規制が厳しくなって、その前の駆け込みだということもあるし、本来ならば――この開発面積が九千幾らですね。
同じ小田急小田原線沿線、しかも快速急行で相模大野駅から８分のところに商業施設、オフィス、住宅が建設され、総開発面積は相模大野駅北口西側地区再開発をしのぐ３．５ヘクタールの規模となっております。また、これより先に来月２９日には、三井ショッピングパークららぽーと海老名がグランドオープンいたします。本市としてこれらの影響をどのように受けとめ、対策を講じていかれるのか、市長の御見解をお伺いいたします。
開発面積による規制要件の違いを利用した分割開発についても、これを実効的に抑える制度、規制の改正、新設などの検討をお願いします。」とのことに対し、市といたしましては、都市計画法における開発行為の完了公告は開発行為の完了を示すもので、隣接地における別の行為については、法理上、区域に関する規制を受けることなく新たな事業を計画することができます。